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(中央社記者許秩維台北6日電)在東吳任教的律師呂秋遠,在臉書分享和遲交考卷學生的互動,在長達一週傳訊溝通後,至今還沒看到考卷,他也寫下10點啟示,提醒學生「晚做要比不做好」。

在東吳大學社工系任教的呂秋遠,今天凌晨在臉書發文表示,在東吳大小酒店學的期中考,他是讓學生同學把考卷帶回家寫,一星期後交卷,原因是擔心同學第一次接觸法律,不知道如何作答。

呂秋遠指出,以往都會有人遲到,這次有學生據說在早上發生車禍,因此在臉書上傳訊,希望通融可補交考卷,他則要學生提供相關證明,學生很執著於可不可以補交,他很堅持學生要提供證明,至今兩人仍停留在臉書上的訊息對答。

對於長達一週的「臉書訊息溝通」,呂秋遠表示,兩人有一搭沒一搭的對話,學生看來不積極,他保持不主動,偶爾來個臉書熱線,就停留在這裡,但真正重要的考卷,學生似乎非得等到預訂民宿他點頭,才願意繳交,而他始終沒看到學生的真跡。

呂秋遠因此寫下10點啟示,包括「所有事情,晚做要比不做好」、「有時候你的藉口,別人願意接受,是給你環保生態旅館台階下,而不是真的認為你說的話有道理 」、「面對你真正想要的東西,一定要積極,而不是被動等待回應」、「守時很重要,這不是要講三遍而已,而是要盡力做到」等,最後告訴學生「考卷不用交了,youare fired」。1051206

(中央社記者韋精選樞台北10日電)房市一片低迷,全市場都以中小坪數為主線產品,百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳強力推薦再河依然堅定,「我們堅持大坪數,不因市場而改變」,要沿續貫有的巴洛克風格。

政府多年打房下來,將投資客趕出市場,整個房市成為自住或換屋的需求在支撐,使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑,甚至今年有可能再自助旅行創有紀錄以來新低,而量縮價跌,市場更充滿觀望氣氛。

市場既然是自住客和換屋者,訂房中心需求的是低總價和低單價的中小型住宅,相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問,再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆,鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案,以免落入長時間銷售,積壓資金過多過久,萬一發生週轉困難,可能整個企業都會被拖下水。

而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅,剛好這兩年完工交屋時,卻碰上市場蕭瑟,原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正,以求快速結案,免得夜長夢多。

但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味,今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區住宿折扣、竹北等地推出百餘坪的豪宅案,絲毫不擔心市場趨勢。

陳再河說,這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點,「每戶大概90多坪」,其餘都是百餘坪,但最大不超過150坪。

陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中背包客央社記者,中悅在南嵌推出不少豪宅案,尤其是「中悅帝寶」每戶260坪,更是南嵌之最,中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。

多年下來,客戶都知道員工旅遊,中悅只建大坪數豪宅,不會去蓋中小坪的建案,而大坪數房屋的整體規劃、寬闊度、氣度、施工的細膩度更是精益求精,這也是中悅機構董事長李兩平向來的要求,也是必須滿足購屋人需求最重要的工作。

陳再河舉例,「中悅一品花園」除了中悅建案既有的穹頂、挑高門廳、崗岩列柱、藝術迴廊等元素之外,較過往中悅產品更講究居住的舒適度,加上價格相對適當,因此吸引不少在附近竹科工作的高階主管,有的是一次買2、3戶,有的是先買一戶之後決定再買一戶。

但是政策對豪宅不友善,房屋稅和地價稅不斷調高,大多數建商不敢觸碰豪宅,中悅難道不擔心?陳再河指出,中悅的客戶不會是首購族,而且手頭是寬裕的,客戶要的是房屋品質、舒適度、私密性、便利性,而且有的是買來退休養老用,根本不會被市場問題所影響。

陳再河不諱言的說,景氣好的時候,建築還在結構體階段就完銷,目前的銷售較集中在先建後售,豪宅的銷售期會拉長一點,但畢竟來買中悅房屋的人都是自住,沒有投資客,所以中悅也不會受市場氛圍影響而改變自己的風格,更不會去進行市場調查,「恐怕是同業來市調我們比較多吧!」

他說,中悅在竹北至今推出3個建案,之後因為沒有土地,所以不會在竹北再推案;反而回到大本營的桃園藝文特區、中路重劃區等地推案,仍然是百餘坪,帶有古典巴洛克風格的建築為主。他深深了解,桃園一帶有非常多隱藏版、身價不凡的傳統產業企業主,他們對豪宅的需求並未受限於市場氛圍,依舊強勁。

對於2017年的房市,陳再河認為市場平平,沒有太大起色,主要也是這5年以來房價漲幅太大,中悅也認為房價衝太快不是好事,所以這兩年房價走軟,估計2017年的跌勢應會緩和下來,過去推案量頗大的高鐵桃園青埔站區一帶的跌勢也將趨緩。1051210

下面附上一套房飯店則新聞讓大家了解時事

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

大陸的生產者物價指數(PPI)在連續50個月的負成長後,近幾個月開始以「三級跳」的方式快速由負轉正。根據大陸國家統計局的資料,11月大陸PPI年增率不僅以3.3%重回「3」時代,更創下逾5年來的新高水準,專家指出,受到宏觀經濟回穩的影響,預估PPI年增速有升可望延續至明年首季,這有利於2017年製造業企業獲利的改善。

大陸國家統計局表示,11月PPI年增率3.3%已是該項數據連續3個月轉正,除了優於市場原先預期的2.3%,亦較10月PPI高出2.1個百分點,創下自2011年10月以來的新高水準。

工業價格普遍飯店民宿比價上漲

大陸國家統計局測算說,在11月分PPI3.3%的年漲幅中,去年價格變動的遞延因素約為-0.6個百分點,新漲價因素約為3.9個百分點。

分析人士指出,11月PPI漲幅加大,主要因為工業行業價格訂房比價普遍上漲,以及部分重點行業價格漲幅繼續擴大影響有關,其中包括煤、鋼等大宗商品價格大漲。

在大陸國家統計局調查的工業類行業中,該親子出國月共有29個行業的產品價格上漲,其中,煤炭開採和洗選、黑色金屬冶煉和壓延加工、有色金屬冶煉和壓延加工等三大行業的產品價格分別較去年同期上漲28.6%、22.2%、12.6%,其漲幅分別較10月擴大13.2、9.1及8.9個百分點,這是PPI年增率大漲的主因。

有利改善製造業獲利

中國人民大學經濟學院教授劉瑞表示,在持續下降50多個月之後,PPI近兩三個月開始上漲,這表明了企業出廠價格的上漲,也預推薦訂房示著市場的銷售開始恢復,因此即使PPI漲幅達到了3.3%,也不算是一個非常嚴重的問題。

招商宏觀專家閆玲表示,大陸PPI年增率持續回升的態勢有可能延續至明年第一季。她預料PPI年增速的持續高位回溫,有利於2017年製造業企業獲利的改善,並繼續推動製造業投資增速的回暖。

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